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Guide de l'investissement immobilier : 5 façons simples d'investir


Alors qu'un prêt traditionnel exige généralement un acompte de 20 à 25 %, dans certains cas, un acompte de 5 % suffit pour acheter une propriété entière. Cette capacité à contrôler l'actif dès la signature des papiers enhardit à la fois les flippers et les propriétaires, qui peuvent, à leur tour, prendre une seconde hypothèque sur leur maison afin de verser un acompte sur d'autres propriétés. Voici cinq façons clés pour les investisseurs de gagner de l'argent avec l'immobilier. Vous pourrez en savoir plus sur https://wask.fr

Acheter et posséder des biens immobiliers est une stratégie d'investissement qui peut être à la fois satisfaisante et lucrative. Contrairement aux investisseurs en actions et en obligations, les futurs propriétaires immobiliers peuvent utiliser l'effet de levier pour acheter une propriété en payant une partie du coût total au départ, puis en remboursant le solde, plus les intérêts, au fil du temps.
  • Cette capacité à contrôler l'actif dès la signature des papiers enhardit à la fois les flippers et les propriétaires, qui peuvent, à leur tour, prendre une seconde hypothèque sur leur maison afin de verser un acompte sur d'autres propriétés. Voici cinq façons clés pour les investisseurs de gagner de l'argent avec l'immobilier.

1. Propriétés locatives

Posséder des propriétés locatives peut être une excellente opportunité pour les personnes ayant des compétences en bricolage et en rénovation, et ayant la patience de gérer les locataires. Cependant, cette stratégie nécessite un capital important pour financer les coûts d'entretien initiaux et pour couvrir les mois d'inoccupation.

Pour
Fournit un revenu régulier et les propriétés peuvent s'apprécier
Maximise le capital grâce à l'effet de levier
Nombreuses dépenses associées déductibles des impôts

Contre
La gestion des locataires peut être fastidieuse
Possibilité de dommages matériels causés par les locataires
Diminution des revenus en raison de l'inoccupation potentielle


2. Groupes d'investissement immobilier (REIG)

Les groupes d'investissement immobilier (REIG) sont idéaux pour les personnes qui souhaitent posséder des biens immobiliers locatifs sans avoir à se soucier de leur gestion. Investir dans les REIG nécessite un capital de départ et un accès au financement.

Les REIG sont comme de petits fonds communs de placement qui investissent dans des immeubles locatifs. Dans un groupe d'investissement immobilier typique, une société achète ou construit un ensemble de blocs d'appartements ou de condos, puis permet aux investisseurs de les acheter par l'intermédiaire de la société, rejoignant ainsi le groupe.

Un seul investisseur peut être propriétaire d'une ou de plusieurs unités d'espace de vie autonome, mais la société qui exploite le groupe d'investissement gère collectivement toutes les unités, en s'occupant de l'entretien, de la publication des vacances et des entretiens avec les locataires. En échange de ces tâches de gestion, la société prend un pourcentage du loyer mensuel.

Le bail standard d'un groupe d'investissement immobilier est au nom de l'investisseur, et toutes les unités mettent en commun une partie du loyer pour éviter les vacances occasionnelles. À cette fin, vous recevrez un certain revenu même si votre unité est vide. Tant que le taux d'inoccupation des unités mises en commun n'est pas trop élevé, les revenus devraient être suffisants pour couvrir les coûts.

Avantages
Plus facile à gérer que la propriété de logements locatifs
Fournit des revenus et une appréciation

Contre
Risques d'inoccupation
Frais similaires à ceux des fonds communs de placement
Susceptible d'être géré par des gestionnaires peu scrupuleux

3. L'achat revente


La revente de maisons est destinée aux personnes ayant une grande expérience de l'évaluation, de la commercialisation et de la rénovation de biens immobiliers. La revente de maisons nécessite un capital et la capacité d'effectuer ou de superviser les réparations nécessaires.

C'est le "côté sauvage" de l'investissement immobilier. Tout comme le day trading est différent des investisseurs qui achètent et conservent, les agents immobiliers sont différents des propriétaires qui achètent et louent. Par exemple, les agents immobiliers cherchent souvent à vendre avec profit les biens sous-évalués qu'ils achètent en moins de six mois.

Les agents immobiliers purs n'investissent souvent pas dans l'amélioration des propriétés. Par conséquent, l'investissement doit déjà avoir la valeur intrinsèque nécessaire pour réaliser un bénéfice sans aucune modification, sinon ils éliminent le bien de la compétition.

Les agents qui ne sont pas en mesure de se débarrasser rapidement d'un bien peuvent se retrouver en difficulté car ils ne gardent généralement pas assez de liquidités non engagées pour payer l'hypothèque d'un bien sur le long terme. Cela peut entraîner des pertes continues qui font boule de neige.

Il existe un autre type d'"agents" qui gagne de l'argent en achetant des propriétés à prix raisonnable et en leur donnant de la valeur en les rénovant. Il peut s'agir d'un investissement à plus long terme, pour lequel les investisseurs ne peuvent se permettre d'acquérir qu'une ou deux propriétés à la fois.

Avantages
Permet d'immobiliser des capitaux pendant une période plus courte
Peut offrir des rendements rapides

Inconvénients
Nécessite une connaissance approfondie du marché
Les marchés en tension se refroidissent de manière inattendue.
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